sábado, 22 de noviembre de 2014

Alquiler de locales o naves - resumen

Alquilar un local o una nave para realizar vuestra actividad es un proyecto lleno de ilusión y expectativas, por que en el encontraremos de alguna forma parte de la proyección que le daremos a nuestra empresa.


Para ello tenemos que tener en cuenta:


- Contar con una fianza. (a pagar al arrendador)
- Actualmente los avales bancarios ya no se piden.
- Contar con un deposito que tendremos nosotros por 3 meses o mas de alquiler.


Pago


- Para acceder a muchos de estos inmuebles se nos pide que seamos autónomos o empresa.
- se realizan dos pasos para calcular el importe a pagar a arrendatario. - RETENCION + IVA.


Al importe del alquiler se le suma el iva 21%. Si pagamos 500 euros, iva 105 euros, total 605 euros.


A este total se le aplica una RETENCION (nos quedamos con los impuestos que le corresponden al arrendatario para dárselo a HACIENDA). 605 euros, retención 105 euros (21%).


TOTAL 500 euros de alquiler + 105 euros de iva - 105 euros de retención = 500 euros






A TENER EN CUENTA


-El iva lo podemos recuperar, con las facturas de gastos desglosadas que tengamos. (Trimestre)
-La retención la tenemos que declarar cada 3 meses y pagar. (en este caso 105 euros x 3= 315 euros).
-También se nos pide hacer una declaración anual de las retenciones. Si no la hacemos SANCION.




Un blog interesante


http://www.abogadosparatodos.net/iva-y-retencion-irpf-en-alquiler-o-arrendamiento-de-vivienda-o-local/#




                     

domingo, 9 de noviembre de 2014

Asesorias - alta y baja de autonomo,plazos y empleados

Algunas cosas que desearíamos saber antes, y no cuando es demasiado TARDE

Muchas veces pensamos que la administración piensa de una forma y damos por supuesto ello, pero cuando nos esteramos de lo que podemos hacer las dudas se disipan y pensamos en
 "como no lo abre sabido antes"

ALTA
- Como ya comente en la entrada anterior: un autónomo paga a la seguridad social aprox. 278 euros como base, por cada mes cotizado, si tenemos un empleado pagaríamos 486 euros aprox. según el tipo de cotización del mismo.

- Podemos darnos de alta con 20 días de antelación, esto es que al darnos de alta podemos hacerlo con una fecha anterior, esto se puede hacer para facturar algún trabajo antes de habernos dado de alta. La cuestión tenemos esa ventaja pero como es lógico pagaremos a la s.s. desde la fecha indicada.

- Lo mismo con los empleados, no es lo mas lógico pero es una opción a tener en cuenta. Por ejemplo, he empleado a alguien y estaba en prueba, pero se me pasaron los días y el empleado me pide el contrato, aunque no haya estado dado de alta, puedo hacerlo con fecha anterior. Pagare mas días pero contara desde la fecha de alta. 

-La asesoría te cobrara por tener empleados o mejor dicho por llevar los papeles, aproximadamente 12 euros mensuales por cada uno.


BAJA
- Algo similar, podemos elegir la fecha, con un plazo, días mas días menos.

IMPORTANTE:

Podemos darnos de baja de autónomo aunque no estemos al corriente de pago (hacienda/seguridad social/asesoría)

Algunas veces cuando tenemos una deuda con "la asesoría", ellos por intentar cobrar nos presionan dando alguna información poco precisa, (lo digo porque escuche a gente decir cosas de NO ME PUEDO DAR DE BAJA POR QUE LA ASESORIA....)
Esto no es así, una cosa son las deudas y otra la baja.
Si tenemos deudas con la administración podemos darnos de BAJA para no seguir generando mas deuda, esto lo podemos hacer con un asesor o con otro, o por nuestra cuenta.
Este detalle ahora no es importante pero cuando las cosas de tuercen hay que tenerlo en cuenta para reaccionar raido y asi no caer en el abismo.


domingo, 2 de noviembre de 2014

Asesorias - calendario resumído y algunos pagos

Saber en general que es lo que tenemos que hacer es importante a la hora de tomar decisiones.
Nos preparamos para los plazos y luego actuamos para no encontrarnos con sorpresas.


Autónomo


Tenemos dos modalidades a la hora de declarar a hacienda


1-"por estimación directa" (de acuerdo a los gastos, estos varían cada trimestre en consecuencia pagaras mas o menos, o al dar negativo nada)


2-"por módulos" (se hace una estimación de lo que vas a ganar y de acuerdo a ello se sacan unos gastos, en esta modalidad pagas los mismo siempre que te mantengas en los varemos establecidos, lo mismo, trabajes o no)(pago de acuerdo a tu actividad y a lo que tengas, local, vehículos, etc. algunos casos que conoci pagaban unos 1050 al mes como base a partir de ahí lo que te diga el asesor, y si, mensual. Pero pago al trimestre)




Teniendo ya decidido esto, presentamos o no facturas, para desgravar.Trimestral y anual.


1 - Cada tres meses realizamos una presentación de papeles a hacienda, normalmente se clasifican en 1,2,3 y 4 trimestre, en ello declaramos ganancias y gastos, así como retenciones como por ejemplo del alquiler, leasing, etc. Presentamos todas las facturas de gastos, a nuestro nombre o por el nombre con el que trabajamos, eso si es importante mantener siempre el NIF o CIF, y tratar de que el i.v.a. venga siempre desglosado.
2 - Declaración anual, se realiza en enero, es cuando se presentan las cuentas y es lo mismo que lo anterior pero englobando los trimestres.
3 - declaración de la renta, esto como siempre, generalmente en junio, da lo mismo, que seas particular, empresa o autónomo. Lo importante: estas obligado como empresa a realizarlo, aunque no ganes nada.


S.S. (seguridad social)mensual


Todos los meses, un autónomo paga aprox. 287 euros, tienes la opción de aumentar tu cotización (lo que quieras, hay tablas) o optar a tener paro (es opcional suma unos 50 euros al mes)
empleados, esto es general a partir de 450 euros, todo depende de la jornada, convenio, tipo de contrato, etc.


Retenciones


Como dije en el punto 1, también tenemos que reflejar las retenciones, esto es que los impuestos que tienen que pagar otras personas como los empleados o los dueños de los inmuebles que alquilamos, hacienda descarga por decirlo de alguna forma la responsabilidad del cobro de los impuestos que le corresponde a ellos, para que nosotros no se lo paguemos y se lo demos directamente a hacienda.
Cuando alquilaba un inmuebles tenia que tener en cuenta el coste, por ejemplo 500 euros, de ahí tenia que retener un 23 % pero por otro lado le tenia que pagar el i.v.a. el 21%, asi que pagaba un poco menos 485 euros aprox. eso si después tenia que devolver ese dinero en el trimestre.
Si no lo hacia, SANCIÓN.
(es la palabra que mas le gusta a la administración, me sorprendía cada vez porque tenia la sensación cada vez que tratabas con ellos de que la efectividad no era por lo que destacaban)

sábado, 1 de noviembre de 2014

"Asesorias", cada cual su estilo.

Es lo que normalmente, denominamos, un "mal necesario". A muchos a la hora de emprender no nos gusta depender de nadie y si podemos ahorrarnos un dinerillo muchísimo mejor. Pero lo mejor a la hora de pensar en tu empresa es el de sopesar si es mejor tener alguien que te guie por decirlo de alguna forma o hacer cara a las administraciones (hacienda, ss, etc), y  te enreden con sus papeleos y obligaciones , por cierto que son siempre del contribuyente. En mi caso ni me lo pensé, a pesar de haber estudiado administración.
  

Precios: todo depende de la gente que encuentres, en ese aspecto encontraras gente mas y menos comprometida con lo importante para ti, TU EMPRESA. Se trata de afinidad, confianza o ver que la persona es responsable, competente y comprometida con tu situación. Lo digo porque muchas veces he encontrado asesores, que al ver tu volumen de trabajo, facturación o imagen, marcan su interés, y de eso puede depender tu futuro,  sanciones, pagos, etc.

Generalmente un autónomo paga de 55 euros a 120euros, siempre sin iva.
                               una empresa a partir de 90 euros. (esta depende de los empleados y                             volumen de facturación).
                               A partir de aquí lo que quieras no he visto un baremo definido.

Pueden cobrar menos pero te arriesgas a no poder dormir tranquilo. He tenido amigos y conocidos que han cerrado su empresa por las decisiones que tomaron los asesores. Todo es dinero.

QUEDATE CON ESTO: La responsabilidad es tuya, lo que haga el asesor es accesorio, un complemento para los papeles de tu empresa. De esta forma siempre intentaran asumir la menor cantidad de culpas, lógicamente porque eso involucra dinero para su empresa, como los clientes para la tuya.

Los pagos son por cada mes, normalmente incluyen todo o puedes forzar la situación para que te incluyan cualquier tramite, esto te ayudara a ganar tiempo, dinero y evitar dolores de cabeza.

ej, reclamaciones a las administraciones, cambios de domicilios, renta, tramites en hacienda, papeleo con la mutua, etc, etc.

Hay que aprovechar al máximo lo que pagamos, por ellos no te preocupes, que los vas a ver cada tres meses para presentar los papeles y a fin de año. El resto por teléfono. No pidas mas que no lo hay, eso si hay que estar atentos al calendario.

jueves, 30 de octubre de 2014

Porque un blog para emprendedores.

Hoy es un día especial, he pensado que después de tener la experiencia de crear mi propia empresa tenia que compartir todo ello para contribuir a que un día se termine el "si lo hubiera sabido antes".


En este blog encontraras datos que te servirán para saber con quien te encontraras en el proyecto que vas a iniciar, he de comentar que esta pensado para el que se inicia en estos proyectos, son algunos de las cosas que me hubiese gustado saber a la hora de realizar el mío. Se que la información es general y básica y que llevar una empresa involucra mucho mas pero una visión general siempre es buena para luego actuar en lo que realmente nos importa y nos hará crecer.


BIENVENIDO


Vamos a ello.........