Alquilar un local o una nave para realizar vuestra actividad es un proyecto lleno de ilusión y expectativas, por que en el encontraremos de alguna forma parte de la proyección que le daremos a nuestra empresa.
Para ello tenemos que tener en cuenta:
- Contar con una fianza. (a pagar al arrendador)
- Actualmente los avales bancarios ya no se piden.
- Contar con un deposito que tendremos nosotros por 3 meses o mas de alquiler.
Pago
- Para acceder a muchos de estos inmuebles se nos pide que seamos autónomos o empresa.
- se realizan dos pasos para calcular el importe a pagar a arrendatario. - RETENCION + IVA.
Al importe del alquiler se le suma el iva 21%. Si pagamos 500 euros, iva 105 euros, total 605 euros.
A este total se le aplica una RETENCION (nos quedamos con los impuestos que le corresponden al arrendatario para dárselo a HACIENDA). 605 euros, retención 105 euros (21%).
TOTAL 500 euros de alquiler + 105 euros de iva - 105 euros de retención = 500 euros
A TENER EN CUENTA
-El iva lo podemos recuperar, con las facturas de gastos desglosadas que tengamos. (Trimestre)
-La retención la tenemos que declarar cada 3 meses y pagar. (en este caso 105 euros x 3= 315 euros).
-También se nos pide hacer una declaración anual de las retenciones. Si no la hacemos SANCION.
Un blog interesante
http://www.abogadosparatodos.net/iva-y-retencion-irpf-en-alquiler-o-arrendamiento-de-vivienda-o-local/#
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